BINNENHOF 78 | ETTEN-LEUR
Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie, met volop ruimte in én rondom het huis? Dan moet je Binnenhof 78 zeker komen bekijken! Deze woning ligt in de geliefde woonwijk Sanderbanken en heeft je heel wat te bieden. Denk aan een lichte woonkamer met airco, een moderne keuken uit 2023, twee slaapkamers met de mogelijkheid om er vier van te maken en een heerlijk diepe achtertuin op het zuiden. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de twee garages, de carport en de parkeergelegenheid op eigen terrein! Met maar liefst 242 m² eigen grond, 19 zonnepanelen en energielabel A is dit een heerlijke plek voor een gezin dat graag de ruimte heeft. Tel daar de groene woonomgeving, scholen, winkels en sportvoorzieningen in de buurt bij op en je begrijpt waarom het hier zo prettig wonen is.
Nieuwsgierig geworden? We nemen je graag mee naar binnen!
THUISKOMEN
Kom je thuis met de auto? Dan heb je hier keuze genoeg! Je kunt parkeren op je eigen oprit, onder de carport of in een van de twee garages. Ideaal als je meerdere auto's hebt, graag je auto binnen zet of gewoon wat extra ruimte kunt gebruiken. Ook met de fiets is thuiskomen gemakkelijk. Via de carport of een van de twee garages bereik je de achtertuin. Wil je liever een aparte toegangspoort naar de tuin? Ook dat behoort eventueel tot de mogelijkheden.
Via de houten voordeur stap je de royale hal binnen. Aan je rechterzijde vind je een praktische garderobenis met daarnaast de meterkast. Deze is voorzien van een moderne groepenkast met 3-fasenaansluiting, slimme meters voor gas en elektra, de watermeter en een glasvezelaansluiting. Verder vind je in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping, de deur naar het woongedeelte en het toilet.
Het toilet is voorzien van een staand toilet en fonteintje. Er is gekozen voor een tegelvloer, deels betegelde wanden met daarboven spackwerk en een plafond met dezelfde afwerking.
WONEN EN KOKEN
Vanuit de hal stap je het woongedeelte binnen, waar je direct merkt hoe prettig de ruimte is ingedeeld. Aan de voorzijde vind je de keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien. Terwijl je staat te koken, kijk je heerlijk uit op de gemeentelijke groenstrook met daarachter de groene haag van de overburen.
De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer met drie lades, vaatwasser en spoelbak. Ook aan opbergruimte is gedacht! Zo zijn er diverse boven- en onderkasten, twee royale lades waarvan één met een handige geïntegreerde besteklade en een hoekkast met een slimme hoekoplossing. Zo heb je lekker veel ruimte voor je pannen, servies en andere keukenspullen. Op de vloer liggen tegels en de wanden zijn strak afgewerkt, net als het gespoten plafond.
Aan de achterzijde ligt de woonkamer van circa 30 m². Een fijne leefruimte waar je met gemak een gezellige zithoek en een royale eettafel kwijt kunt. De grote schuifpui met glaspartijen tot bijna aan de vloer zorgt voor heerlijk veel daglicht en geeft je een mooi zicht op de achtertuin. Op zonnige dagen schuif je de pui lekker open en betrek je de tuin bij het wonen.
In de woonkamer is gekozen voor vloerbedekking, strak afgewerkte wanden en een gespoten plafond. De aanwezige airco zorgt ervoor dat je de ruimte in de zomer heerlijk kunt koelen en in de koudere maanden ook kunt verwarmen. En heb je spullen die je liever uit het zicht opbergt? Dan komt de praktische vaste kast onder de trap goed van pas!
DE TUIN
Via de grote schuifpui in de woonkamer stap je zo de heerlijke achtertuin in. En wat een fijne plek is dit! De tuin is lekker breed en diep, ligt op het zuiden en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Of je nu graag uitgebreid buiten eet, lekker in de zon zit of de kinderen de ruimte wilt geven om te spelen, het kan hier allemaal!
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders met vaste planten, die zorgen voor een prettige groene uitstraling. Tegen de achtergevel hangt een zonnescherm, zodat je op warme zomerdagen ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. Verder zijn er buitenverlichting en stopcontacten aanwezig. Superpraktisch!
Direct aan de woning vind je de eerste garage van circa 16 m². Deze is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, elektra en een loopdeur naar de tuin. Ideaal om je auto binnen te zetten, fietsen en andere spullen op te bergen of lekker te klussen.
Achter in de tuin staat de carport, die je op meerdere manieren kunt gebruiken. Je kunt er natuurlijk je auto onder parkeren, maar ook als overkapping is dit een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. De carport is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, waardoor je met één druk op de knop de toegang opent en je auto eronder kunt parkeren. Achter een schot hebben de huidige bewoners de kliko's netjes uit het zicht geplaatst. Ook vind je hier de omvormer van de zonnepanelen en een laadvoorziening voor een elektrische auto die achterblijft.
En dan hebben we nog een tweede garage! Deze royale garage is bijna 21 m² groot, volledig in spouw gebouwd en voorzien van spouwisolatie. Met een breedte van circa 3,40 meter is deze garage bijzonder praktisch. Je rijdt er gemakkelijk met de auto naar binnen en hebt daarnaast voldoende ruimte om comfortabel uit te stappen. Ook deze garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, het opbergen van spullen of het uitoefenen van je hobby. Op het dak liggen de 19 zonnepanelen.
EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping, die momenteel bestaat uit twee slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde vind je de royale ouderslaapkamer van maar liefst circa 18 m². Hier heb je alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een flinke kledingkast en eventueel nog een extra meubel. Oorspronkelijk waren dit twee aparte slaapkamers, die door de huidige bewoners zijn samengevoegd. Wil je liever drie slaapkamers op deze verdieping? Dan kun je de oorspronkelijke indeling eenvoudig weer terugbrengen. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gespoten. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en dankzij de rolluiken aan de achterzijde kun je de zon op warme dagen lekker buiten houden.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is circa 6,7 m² groot. Een fijne kamer die perfect geschikt is als kinderkamer, werkkamer of bijvoorbeeld een babykamer. Hier is gekozen voor een laminaatvloer, behangen wanden en een gespoten plafond. Ook deze kamer heeft houten kozijnen met dubbel glas.
De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is volledig betegeld. Je vindt hier een douchecabine, een staand toilet en een wastafelmeubel met handige lades. Boven de wastafel hangt een spiegel en daarnaast is nog een extra kast geplaatst. Zo heb je lekker veel ruimte voor handdoeken, verzorgingsproducten en andere badkamerspullen.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de huidige bewoners ervoor hebben gekozen om de ruimte lekker open te houden. Hierdoor heb je een royale zolder die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Momenteel doet deze dienst als logeerkamer, maar ook als speelzolder, werkruimte of hobbykamer is dit een fijne plek. Wil je liever een extra slaapkamer? Dan kun je hier een slaapkamer met voorzolder creëren, eventueel gecombineerd met een aparte wasruimte. Mogelijkheden genoeg!
Aan de linkerzijde vind je het technische gedeelte met de Intergas HR-combiketel uit 2019, de ventilatiebox van het centrale afzuigsysteem en de wasmachine en droger, die praktisch naast elkaar staan opgesteld.
Ook op deze verdieping zijn houten kozijnen met dubbel glas aanwezig. Aan de achterzijde is een rolluik geplaatst, waarmee je de zon op warme dagen buiten kunt houden. Extra handig, omdat deze zijde van de woning op het zuiden ligt.
En aan bergruimte is hier ook gedacht! Over de volledige breedte van de woning is een vaste kast gemaakt, waarin je heel wat spullen uit het zicht kunt opbergen. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn behangen en het plafond is gespoten.
Een heerlijke extra verdieping die je nu al op verschillende manieren kunt gebruiken en die bovendien volop mogelijkheden biedt om de woning met je gezin mee te laten groeien!
DE OMGEVING
Binnenhof 78 ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Sanderbanken in Etten-Leur. Een heerlijke plek waar je rustig woont, met volop groen om je heen en alle dagelijkse voorzieningen lekker dichtbij. De wijk is ruim opgezet met rustige woonstraten en voornamelijk bestemmingsverkeer. Een fijne omgeving voor gezinnen met kinderen!
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. In de omgeving vind je verschillende supermarkten en winkels, waaronder het Van Bergenplein. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de buurt. Ideaal als je kinderen hebt die naar school gaan of graag sporten.
Zin om gezellig een terrasje te pakken, uit eten te gaan of een middagje te winkelen? Het centrum van Etten-Leur is gemakkelijk met de fiets bereikbaar. Ook het NS-station ligt op fietsafstand en met de auto rijd je vlot richting de A58, waardoor steden als Breda en Roosendaal goed bereikbaar zijn.
WAAROM JE HIER WILT WONEN
Binnenhof 78 is een heerlijke plek voor een gezin dat graag de ruimte heeft, zowel binnen als buiten. Met een lichte woonkamer, een moderne keuken, de mogelijkheid om vier slaapkamers te realiseren en een fijne achtertuin op het zuiden heb je hier alle ruimte om jarenlang met plezier te wonen. En wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, zijn natuurlijk de twee garages, de carport en de uitgebreide parkeermogelijkheden op eigen terrein. Ideaal voor autoliefhebbers, hobbyisten of gewoon als je graag veel bergruimte hebt. Tel daar de 19 zonnepanelen, energielabel A en de rustige ligging in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sanderbanken bij op en je hebt een woning die op heel veel punten goed scoort.
Zie jij jezelf hier al wonen? We laten je de woning graag persoonlijk zien tijdens een uitgebreide bezichtiging!
BINNENHOF 78 IN HET KORT:
- 101 m² woonoppervlakte
- 242 m² perceel
- 2 slaapkamers, met mogelijkheid tot 4
- Bouwjaar 1998
- Energielabel A
- Intergas HR-combiketel uit 2019
- Mechanische ventilatie
- Tuin op het zuiden
- Moderne keuken uit 2023
- Badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel
- Airco in de woonkamer voor verwarmen en koelen
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Rolluiken aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
- Vloerisolatie
- Muurisolatie
- Dakisolatie
- 19 zonnepanelen uit 2013 (3.800 Wp)
- Aangebouwde garage van circa 16 m² met elektra
- Vrijstaande garage van bijna 21 m² met geïsoleerde spouwmuren
- Beide garages voorzien van elektrische sectionaaldeuren
- Carport met elektrische sectionaaldeur
- Parkeren op eigen terrein, onder de carport of in een van de garages
- Laadvoorziening voor elektrische auto onder de carport
- Moderne meterkast met 3-fasenaansluiting
- Glasvezelaansluiting
- Rustige en kindvriendelijke ligging in Sanderbanken
- Scholen, winkels en sportvoorzieningen in de buurt
- Centrum en treinstation op fietsafstand
- Meetrapport aanwezig
- Bouwkundig rapport aanwezig
DISCLAIMER
Deze informatie is door 076 Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hen van belang zijn. Deze informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod en vormt geen aanbod of overeenkomst.
Lees de volledige beschrijving
